京郊房价跳水燕郊不再坚挺

"环首都"楼市神话谢幕

曾几何时，燕郊等周边楼市是刚需购房者退守北京的最后防线，由于北京房价居高不下，大批"刚需族"只好选择周边楼市作为安身之所。同时，随着"环首都经济圈"概念的不断热炒，燕郊房价曾一度被炒至万元。

然而，随着楼市调控的深入，京郊房价开始大幅下跌。据亚豪机构监测显示，目前，北京有超过八成的在售项目有着不同程度的打折优惠，其中房价下跌幅度超过20%（相比价格高峰期）的项目就达50多个。

在以昌平、房山、大兴和通州为主的京郊楼市中，通州楼市是最早降价的区域，且降价楼盘数量和降价幅度均比较显著。为此，不少曾经流向燕郊的购房者开始逐步回归通州楼市。

受此影响，依附于通州楼市而存在的燕郊楼市，也不得不放弃之前的坚挺态度，开始采取降价促销的手段来夺回购房者。

近日，燕郊楼市更是出现了几个大幅降价的项目--单价4300元/平方米起，总价直降25万。然而，购房者依旧不买账。"环首都"楼市神话就此谢幕。

文/记者杨予诺

大户型不输别墅配套

设施将完工项目区域环境好 邻干道交通便捷

西南四环买豪宅给自己N个理由

在中央对房地产调控不放松的决心之下，整个北京楼市销售量明显下滑，面对“绝无仅有”的购房资格，北京的中产阶级如何有效使用？

这可能是对每一个购房人智慧的考验，今天我们走近一个签约购买了中海九号公馆的北京市民，用日记的形式把他的心境描述出来。

孙先生，内蒙古人，1995年大学毕业留京，现在金融街某保险企业供职，家庭年收入60万元，太太李女士是北京人，夫妻俩有一个10岁的女儿。

别墅和公寓究竟哪个更适合我？

这半年来，同事中买房换房的并不见少，并且买别墅和大户型公寓的比例还很高。

这次调控持续了快两年了，在今年的房地产市场中，为了应对各种政策的出台，北京别墅项目确有不少涨价的，看起来政府的调控政策对京城的别墅并没有产生多大的影响。

正月十五元宵节跟老丈人开了一个家庭会，在老婆的鼓动下，我在一家人包括女儿的鼓动下，开始思考买房子是不是该出手的问题。

现在限购的前提下，“改善性换购”的我，只有一次购房机会，他们认为可以一次到买别墅，我们自己的积蓄加上老人的支持，少贷一点款，弄个一家人都满意的房子。

看了位于西四环的中海九号公馆，他们去年卖了100亿的销售额，并且加上品牌优势，这个项目应该有一定的保值增值的可靠性。

但是看了他们的大户型公寓之后，我却认为我更适合购买210多平方米的四居，一家人足够了，除了不是独栋，其他方面都不比别墅差。

总部基地区域马上会很繁华

听说这个地方马上要建一个200多米高的大楼。

总部基地西区已经很成熟了，东区发展也很迅速，现如今随着各大项目的建成以及投入使用，已经使区域形成了规模化、现代化、国际化的城市氛围。200米高的中铁诺德中心将成为北京西南第一高楼，这一地标性建筑对区域发展起着非常重要的示范性作用。

2012年，随着汽车博物馆的对外开放，华电产业园的办公、商业、酒店公寓的开工建设，以及诺德中心主体楼的竣工，进一步加快了区域建设的步伐，并推进了区域人居文化的发展。

前天去看房的时候，中海九号公馆的大户型公寓也基本上完工了，正在整修外立面，近40万平方米优雅的建筑集群与总部基地东区仅一河之隔，占据了总部基地优越的地理位置，必然使中海九号公馆成为京西四环金角备受关注的居住区。

世界公园周边很好的自然环境

今天是周六，一家三口去了世界公园，孩子是为了玩，老婆是为了陪孩子，而我是为了看看周边的环境。

从谷歌地图上看这个项目的时候我就注意到，北京母亲河———永定河流经中海九号公馆西侧，门城湖、莲石湖、晓月湖、宛平湖和循环管线等“四湖一线”工程已开工，园博园潜流湿地、南大荒生态修复和小清河综合治理工程也将陆续开工。

此项目与世界公园一街之隔，公园占地面积46.7公顷，是集世界各国名胜古迹于一园、承载世界各民族文化为背景的大型主题公园，是亚洲大比例微缩主题公园之一。

御康公园位于中海九号公馆西侧，清朝时期曾是为皇帝养马之所，公园现分为四个景区，分别为公园广场、老年活动区、体育设施区、漫步区，公园的建设突出自然景观和生态功能，花草树木错落有致。等入住之后，这里应该是我们锻炼、休闲的好去处。

交通让景观大宅成为第一居所

中海九号公馆门前这条路，原来就是万寿路南延线，以前听售楼小姐反复说，我也没往心里去。万寿路延长线使项目与核心政务区及金融街直线贯通。

作为经济纵轴与政治轴长安街彼此呼应，似龙骨连接金融街、中央政务区、西直门等数个大商圈，并贯穿总部经济体二期园区，成为名副其实的价值之路。中海九号公馆坐落于万寿路延长线之侧，拥有无与伦比的巨大潜力。

除此之外，中海九号公馆和地铁9号线郭公庄站直线距离仅为500米。其发达的地下交通网络，不仅实现了城市之间的高效到达，同时又避免了繁闹的车流对人生活环境的干扰，从而真正做到繁华都市与宁静自然的和谐相处。

地铁9号线是一条位于城市西部整体呈南北走向的线路，北起海淀区的国家图书馆站，南至中海九号公馆以南的郭公庄站。

九号公馆不用争论究竟是第一居所还是第二居所，对我来说，这个位置恰恰是从金融街上下班很便利的位置，乃至将来孩子在海淀上中学、上大学，西四环的便利是我家的福音。

中国海外———开发企业背景搜索

今天是情人节，由于敏感时期，最好不要出去疯跑，下班直接回家“宅”着。想起来“中海”这个企业，以前没跟他们打过交道，网上搜索一下看看。

“中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称。中国海外1979年成立于香港，并于1992年在香港联交所上市，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河（中国海外发展有限公司，00688HK，简称“中国海外”）。

2007年，中国海外入选香港恒生指数成份股，是首家入选恒指的中资地产股。2010-2011年，连续两年获选“恒生可持续发展企业指数”，并于2010年荣登英国《金融时报》“全球500强”。

2010年，实现销售额671亿港元，营业额443亿港元，净利润123.7亿港元。2010年底，公司总资产达1622亿港元，净资产达579亿港元。截至2011年6月底，公司拥有土地储备面积超过3600万平方米。

从深圳的香蜜湖一号、北京的安德鲁斯庄园、瓦尔登湖别墅、紫御公馆，到上海的翡翠湖岸别墅、香港的富豪海湾……中海地产所建豪宅，无一不是对土地有着极严苛的要求。

目前，中海已在全国多个城市开发了大量的低密度豪宅，遍及香港、深圳、北京、上海、宁波、苏州、长春、成都、中山等城市。业内人士认为，正是多年来造就的一个个“城市经典”，最终成就了中海地产的领导品牌形象。

签约之前最后看看样板间

周末，一家人除了准备好了购房款，还准备好了心情，在交付首付款之前，跟老婆孩子一起，再去售楼处看看房子。

女儿很喜欢门卫身着红色呢子大衣、头戴英式禁卫军毛帽子的样子，跟保安玩了好一会儿，人家虽然在工作中，但还是礼貌地陪着她说话，任其拉拽衣角。

中海九号公馆将借鉴中海其他别墅社区原有的管理经验，专门针对中海九号公馆的业主们量身定制专属管理与服务组织。

中海物业礼宾式服务，专门针对豪宅推出全套的专属服务，将“礼宾式”服务理念用于顶级住宅领域，专为中国顶级住宅定制。从物业经理人到物业私人助理，乃至社区卫士，尽管是属于社区的，但却让每个居住者都有“只是为他一人”而设的感受。

在我们坐电梯上到21层的样板间，老婆问起一梯几户，物业的姑娘笑着说，将来您入住就知道了，一梯一户，刷卡进入电梯，想去别人家是停不了的，更别说外人了。

电梯一停，客服代表就说，出来电梯，理论上是公共区域，但由于只有您一家，这个楼道你就可以摆放鞋柜什么的，不会担心美观问题和失窃问题，楼道防火门那边是别人家，人家一样有这个区域，谁都不影响。

这个210平方米的四居室，是中海九号公馆的经典户型，三层主卧套房，配备独立玄关、采光内廷、空中花园、卧室、奢华衣帽间、可容纳最高六件套的卫浴空间，以完美比例实现主人私密空间的完全享有。其中注重室内外景观结合的内廷、花园设计，更使主卧套房拥有超乎想象的空间延展可能。

站在大面宽采光窗前，我看着中庭花园戏水的禽类、春分拂绿的树木，联想着未来美好的生活。

本版文/特稿记者